台湾不動産市場の特徴と潜在的リスク
台湾の不動産市場は、安定した需要と比較的堅調な価格推移によって投資対象として注目されています。しかし一方で、相続や登記の複雑さが「資産の可視化」を難しくしているのも事実です。
特に相続においては、家族や親族単位で財産を守る意識が強く、複数人が名義を持つケースも多いため、債権回収や投資判断の妨げとなります。
また、実際に市場で売買される不動産の一部は「表の所有者」と「実質的な管理者」が異なる場合があり、登記情報だけでは全容を把握できません。ここに潜むリスクを回避するためには、登記データの裏付けと現場での稼働状況確認が不可欠です。
不動産リスクを把握するための調査手法
登記と実態の乖離を検証
台湾の登記簿は形式上の所有権を示しますが、実際の利用状況や稼働感とは異なる場合があります。インテリジェンスの観点からは、中国語（台湾）を駆使した現地調査を行い、稼働実態を確認することが必須です。
例えば、空き家や未稼働のオフィス物件を表向き資産として保持し、債務回避や担保操作に利用される事例もあります。
資産隠匿・名義分散の手口
親族名義や関連会社に不動産を分散させる手法は、台湾社会における典型的な資産保全のスタイルです。この文化的背景を無視しては調査の精度は上がりません。
Trust Taiwanは独自のデータベース検索とヒアリング調査を組み合わせ、資産の実態を相関的に分析します。これは一般的な探偵調査の範囲を超えたアプローチです。
国際ネットワークを活用したクロスボーダー調査
台湾不動産に関連する資金の一部は、香港・シンガポール・ASEAN地域、さらには欧米に移転しているケースもあります。Trust Taiwanは日本・韓国・台湾・ASEAN（シンガポール・マレーシア・タイ・ベトナム・香港）＋米欧豪まで全世界対応のネットワークを駆使し、クロスボーダーの資産移転まで把握します。
関連リンク：企業バックグラウンド調査（系列サイト）
Trust Taiwanに依頼するメリットと次のステップ
不動産市場に潜むリスクを正しく把握することは、投資判断・資産保全・債権回収の成否を左右します。Trust Taiwanは調査結果を「レポート」ではなく「意思決定ツール」として提供し、依頼者が次の一手を打てる状態をつくります。
詳細な調査料金については調査料金ページをご覧ください。調査の流れはこちらで解説しています。
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